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倍格創業CEO周賀:福利期已過 共享辦公將考驗運營與資金實力

2019過去的半年,從市場端來看,樓市經歷了3-4月的小陽春,隨后在5月份,因樓市政策 收緊,表現出下調趨勢。

從企業端來看,房企拿地集中度尤為明顯,恒者恒強,碧桂園 、萬科、融創等頭部房企拿地最多,均超過500億。

從政策端來看,止跌令、調控潮、 因城施策成為政策關鍵詞,影響著購房人的入市策略。

總體而言,2019年是一個樓市的轉折年,其中有未知的風險,也有潛藏的機遇,那么,作為房企掌舵者,值此市場關口 ,又該如何應對?

所謂機遇無處不在,策略因時而動,進化勢在必行,走過10年歷程的中經聯盟,在2019 年過半之際,開啟了新10年“連接、互助、賦能、共生”的新定位,以“機遇、策略、 進化”為主題,舉辦年中行業盛典,凝聚千千萬萬房地產高層管理者和創業者,探索行 業應對之策,助力中國房地產行業轉型升級。

此次,年中盛典將匯聚行業智慧、聚焦熱門前沿話題,盛邀100余位各專業領域的權威 嘉賓,深度解讀政策、分析市場、引領趨勢、抓搶先機,致敬未來。值此開幕之際,由 騰訊房產獨家策劃,對與會大咖先期進行了一輪事關行業、協會、公司發展的對話訪談 ,訪談對象為倍格創業CEO周賀。

從2015年創業至今,周賀始終認為,永遠不要給自己設限,困難來臨時,相信總會有解決的渠道和方法。截至目前,倍格已入駐北京、上海、西安、長沙、深圳、南京等地,管理面積共30萬平方米。

在周賀看來,隨著三年期的創業政策福利過去,創業市場歸于理性,共享辦公從粗放式的規模擴張轉向精細化的品質提升,未來運營實力與資金實力強的企業更加具有競爭優勢。



以下為訪談實錄:

騰訊房產:目前倍格都入駐了全國哪些城市?管理面積多大?入駐的企業都有哪幾大類?

周賀:倍格第一個項目倍格本源于2016年落地北京,2017年倍格老船塢落地上海,2018年倍格硅巷落地西安,整體立足城市更新及打造產業生活圈。目前已入駐北京、上海、西安、長沙、深圳、南京等地,管理面積共30萬平方米。入駐企業類型和紐約曼哈頓的“硅巷”一致,從行業來說主要為傳媒,科技,互聯網服務,金融行業為主。傳媒類企業包括今日頭條系如抖音,西瓜視頻,華誼等,科技型企業包括51VR,JarvisPlus,南通智通達等,互聯網服務業包含菩提果,大象民宿,丹托杰,甲子咨詢,以及像諾亞財富,中國人保等金融公司。從企業規模來說有大到企業總部,區域分部,小到企業辦事處,甚至個人自由創業者等辦公全鏈條的客戶。

騰訊房產:與競爭對手相比,倍格的核心競爭優勢在哪里?

周賀:和追求規模的眾創空間相比,倍格的店的個數其實并不占優勢,但我們認為倍格已經不僅是眾創空間和聯合辦公,我們圍繞辦公人群開創出定制化的商業,居住空間。

具體說來,倍格繼承了綠色科技地產商當代置業的基因,一直以來都追求空間的綠色、健康、舒適、科技、場景。綠色體現在以裝配式裝修提高社區改造速度,降低改造成本,以及立足于第一人居健康空氣解決方案,使空間溫度常年保持在20-26攝氏度的最舒適范圍。

此外,在倍格有一個特殊的中心叫做產品研發中心,它主要有內容智造,工程設計,信息化以及客戶體驗四個板塊,控制項目投入成本的同時,通過建筑特點擴大以及當地文化及內容植入,給用戶帶去沉浸式體驗。

僅僅以上還不夠,產品端的優勢應該用金融手段進行放大,讓企業穩健發展。倍格基于政府,企業,市場上豐富的金融資源,打造專屬供應鏈金融,成立創業孵化私募基金,形成金融驅動式資金解決方案。

總結來說,倍格的核心競爭力在于“綠色科技空間+IP集群+金融支持”三位于一體的差異化商業模式,通過產品、服務、資金相互賦能,彼此加速。



騰訊房產:據您的觀察,當下中美貿易局勢之下,眾創空間行業是否有受到影響?目前行業處于一種怎樣的狀態?

周賀:客觀來說當下的中美貿易局勢對眾創空間行業的是有影響的,用戶中有業務全球化很多大型企業的分部,中美貿易之下實際上影響了這些企業的規模增長和擴張速度。但是從眾創空間本身來說,影響較小。

隨著三年期的創業政策福利過去,創業市場歸于理性,共享辦公從粗放式的規模擴張轉向精細化的品質提升,未來運營實力與資金實力強的企業更加具有競爭優勢。

騰訊房產:從2015年創業至今,您最大的心得體會是什么?

周賀:“永遠不要給自己設限,困難來臨時,相信總會有解決的渠道和方法;永遠站在客戶的角度思考問題,以客戶的需求為核心來打造產品競爭力;初創公司越簡單越好,最好的規矩就是——管理團隊的以身作則。”

創業至今,美國的三年工作經歷對我的工作風格影響很大,在美國一直和主席共事讓我的執行力、自律能力、抗壓能力得到了全面的提高,美國企業的核心觀念是:“管理自己人,不如管理供應商”,因此,在經營倍格的時候,也一直堅持采用輕資產的運營模式,全面整合各方資源,將每個人的價值發揮到最大化。

騰訊房產:倍格接下來的三年戰略規劃是什么?

周賀:定位于超大規模的創業生態綜合體運營商,打造融合文化創意、自由貿易、教育孵化、旅居生活、聯合辦公與定制商業的集合店,突破傳統產業園、寫字樓與聯合辦公的格局,鑄就容納文化產業、自由貿易、旅居公寓、創意辦公、時尚展演、文創與技藝定制商業及平臺服務于一體的創業生態綜合體。

規模擴張上:2021年運營面積達到100萬平方米。

經營能力上:通過IP集群,打造沉浸交互式空間場景,挖掘客戶消費潛力,實現多種經營、收入端口多元化。

騰訊房產:如何評價中經聯盟?對中經聯盟2019年中盛典,您會說一句什么樣的寄語?

周賀:中經聯盟是中國頂尖的房地產經理人聯盟組織,自成立以來為規范行業行為、資源整合、經理人社群打造做出了巨大的貢獻,希望中經聯盟2019年與十俱進,大道當燃!


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